วันที่ 9 เมษายน 2564
เรื่อง ขอรับรองวงเงินค้ำประกัน
เรียน คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดระนอง
ตามที่ บริษัท ระนองเพิ่มสุข จำกัด มีความประสงค์จะนำที่ดิน โฉนดเลขที่ 9505 , 23524 , 23525 , 23526 , 23527 , 23528 , 23529 , 23530 , 23531 , เลขที่ดิน 560 , 757 , 758 , 759 , 760 , 761 , 762 , 763 , 764 หน้าสำรวจ 486 , 3192 , 3247 , 3248 , 3249 , 3250 , 3251 , 3253 , 3252 ตำบลหงาว อำเภอเมืองระนอง จังหวัดระนอง เนื้อที่ 19-0-69.9 ไร่ไปดำเนินการยื่นขออนุญาตเพื่อทำการจัดสรรที่ดินภายใต้ชื่อ “โครงการ ระนองเพิ่มสุข 1” เป็นที่ดินแปลงเพื่อก่อสร้างประเภทบ้านเดี่ยว,บ้านแฝด จำนวน 130 แปลง เพื่อจัดจำหน่ายให้แก่ประชาชนทั่วไป รายละเอียดตามสิ่งที่ส่งมาด้วย และได้ให้ธนาคารกรุงเทพ (มหาชน) หรือสถาบันการเงินอื่นๆเป็นผู้ค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคที่ยังไม่แล้วเสร็จนั้น
บริษัทฯ ขอรับรองว่า หากจำนวนเงินที่ผู้ค้ำประกันฯ ได้ค้ำประกันฯไว้ไม่เพียงพอแก่การจัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการณสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดิน ตามมาตรา 24 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 บริษัทฯจะเป็นผู้จ่ายเงินตามจำนวนที่ขาดให้คณักรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดระนอง เพื่อดำเนินการให้แล้วเสร็จ
จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณาและขอบคุณมา ณ ที่นี้
ขอแสดงความนับถือ
(นายชาติชาย ชัชวาลย์)
กรรมการ
ฝ่ายประสานงานราชการและกฎหมาย
โทร. 087-3635599 (คุณวินิช)
โครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน
โครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ “ระนองเพิ่มสุข 1”
ของบริษัท ระนองเพิ่มสุข จำกัด
สำนักงานตั้งอยู่เลขที่ 109/75 หมู่ที่ 1 ตำบลปากน้ำ อำเภอเมืองระนอง จังหวัดระนอง
1. ที่ดินที่ทำการจัดสรรที่ดิน
โฉนดที่ดินเลขที่ 9505 , 23524 , 23525 , 23526 , 23527 , 23528 , 23529 , 23530 , 23531 , เลขที่ดิน 560 , 757 , 758 , 759 , 760 , 761 , 762 , 763 , 764 หน้าสำรวจ 486 , 3192 , 3247 , 3248 , 3249 , 3250 , 3251 , 3253 , 3252 ตำบลหงาว อำเภอเมืองระนอง จังหวัดระนอง เนื้อที่ 69-0-69.9 ไร่โดยใช้ชื่อโครงการ “ระนองเพิ่มสุข 1” โดยทำการจัดสรรที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภทบ้านเดี่ยว,บ้านแฝด 2 ชั้น เพื่อการจำหน่ายรวมจำนวนแปลงย่อยทั้งหมด 130 แปลง ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภท อาคารชุด 4 ชั้น จำนวน 11 ตึก พื้นที่จัดจำหน่ายประมาณ 13-3-75 ไร่ (5,575.00 ตารางวา) ตามรายละเอียด ดังนี้
1.1 ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 28 แปลง
- แปลงเนื้อที่น้อยสุดประมาณ 50.1 ตารางวา
- แปลงเนื้อที่มากสุดประมาณ 81.1 ตารางวา
1.2 ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภทบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 102 แปลง
- แปลงเนื้อที่น้อยสุดประมาณ 35.1 ตารางวา
- แปลงเนื้อที่มากสุดประมาณ 53.4 ตารางวา
1.3 ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภท อาคารชุด 4 ชั้น จำนวน 11 ตึก จำนวน 869 หน่วย
2. วิธีการปรับปรุงพื้นที่ดิน
ทำการปรับปรุงที่ดิน โดยทำการถมดินบดอัดแน่นด้วยรถแทรคเตอร์โดยให้พื้นดินที่ขออนุญาตจัดสรรมีความหนาแน่นและความเหมาะสมในการจัดทำโครงการโดยระดับถนนในโครงการมีระดับสูงกว่าถนนสาธารณะประโยชน์ด้านหน้าโครงการประมาณ 20 เซ็นติเมตร ณ วันที่ยื่นคำขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
3. การจัดให้มีสาธารณูปโภค
จัดให้มีสาธารณูปโภคดังต่อไปนี้
3.1 ถนนและทางเท้า
3.1.1 ถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก เขตทางกว้าง 8.00 เมตร แบ่งเป็นผิวจราจรกว้าง 6.00 เมตร ทางเท้าคอนกรีตรางวีกว้าง 1.15 เมตร (แบ่งเป็นปลูกหญ้าหรือไม้พุ่มหรือคอนกรีต กว้างประมาณ 0.35 เมตร และเป็นคอนกรีตกว้าง 0.80 เมตร) และเป็นทางเท้าคอนกรีตกว้าง 0.85 เมตร รูปตัดหมายเลข 1
3.1.2 ถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก เขตทางกว้าง 8.00 เมตร แบ่งเป็นผิวจราจรกว้าง 6.00 เมตร ทางเท้าคอนกรีตรางวีทั้งสองด้าน ด้านหนึ่งกว้าง 1.15 เมตร (แบ่งเป็นปลูกหญ้าหรือไม้พุ่มหรือคอนกรีต กว้างประมาณ 0.35 เมตร และเป็นคอนกรีตกว้าง 0.80 เมตร) และเป็นทางเท้าคอนกรีตกว้าง 0.85 เมตร รูปตัดหมายเลข 2
3.1.3 ถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก เขตทางกว้าง 8.00 เมตร (ด้านติดสวนสาธารณะ) แบ่งเป็นผิวจราจรกว้าง 6.00 เมตร ทางเท้าคอนกรีตรางวีกว้าง 1.20 เมตร (แบ่งเป็นปลูกหญ้าหรือไม้พุ่มหรือคอนกรีต กว้างประมาณ 0.95 เมตร และเป็นคอนกรีตกว้าง 0.25 เมตร) และเป็นทางเท้าคอนกรีตกว้าง 0.80 เมตร รูปตัดหมายเลข 3
3.1.4 ถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก เขตทางกว้าง 9.00 เมตร แบ่งเป็นผิวจราจรกว้าง 7.00 เมตร ทางเท้าคอนกรีตรางวีทั้งสองด้าน ด้านหนึ่งกว้าง 0.85 เมตร (เป็นคอนกรีตกว้าง 0.85 เมตร) และเป็นทางเท้าคอนกรีตกว้าง 1.15 เมตร (แบ่งเป็นปลูกหญ้าหรือไม้พุ่มหรือคอนกรีต กว้างประมาณ 0.35 เมตร และเป็นคอนกรีตกว้าง 0.80 เมตร) รูปตัดหมายเลข 4
3.1.5 ถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก เขตทางกว้าง 10.00 เมตร (ด้านติดสวนสาธารณะ/อาคารออกกำลังกาย) แบ่งเป็นผิวจราจรกว้าง 7.60 เมตร ทางเท้าคอนกรีตรางวีกว้าง 1.20 เมตร และเป็นทางเท้าคอนกรีตยกระดับกว้าง 1.20 เมตร (แบ่งเป็นปลูกหญ้าหรือไม้พุ่ม กว้างประมาณ 0.40 เมตร และเป็นคอนกรีตกว้าง 0.80 เมตร) รูปตัดหมายเลข 5
3.1.6 ถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก เขตทางกว้าง 12.00 เมตร (ด้านติดสวนสาธารณะ) แบ่งเป็นผิวจราจรกว้าง 9.65 เมตร ทางเท้าคอนกรีตรางวีกว้าง 0.85 เมตร และเป็นคอนกรีตยกระดับกว้าง 1.50 เมตร (แบ่งเป็นปลูกหญ้าหรือไม้พุ่มหรือคอนกรีต กว้างประมาณ 0.70 เมตร และเป็นคอนกรีตกว้าง 0.80 เมตร) รูปตัดหมายเลข 6
3.1.7 ถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก เขตทางกว้าง 12.00 เมตร แบ่งเป็นผิวจราจรกว้าง 9.00 เมตร ทางเท้าคอนกรีตยกระดับกว้าง 1.50 เมตร (แบ่งเป็นปลูกหญ้าหรือไม้พุ่มหรือคอนกรีต กว้างประมาณ 0.70 เมตร และเป็นคอนกรีตกว้าง 0.80 เมตร) และเป็นคอนกรีตยกระดับกว้าง 1.50 เมตร (แบ่งเป็นปลูกหญ้าหรือไม้พุ่มหรือคอนกรีต กว้างประมาณ 0.70 เมตร และเป็นคอนกรีตกว้าง 0.80 เมตร) รูปตัดหมายเลข 7
3.1.8 ถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก เขตทางกว้าง 12.00-16.40 เมตร แบ่งเป็นผิวจราจรกว้าง 9.00-13.40 เมตร ทางเท้าคอนกรีตยกระดับกว้าง 1.50 เมตร (แบ่งเป็นปลูกหญ้าหรือไม้พุ่มหรือคอนกรีต กว้างประมาณ 0.70 เมตร และเป็นคอนกรีตกว้าง 0.80 เมตร) และเป็นคอนกรีตยกระดับกว้าง 1.50 เมตร (แบ่งเป็นปลูกหญ้าหรือไม้พุ่มหรือคอนกรีต กว้างประมาณ 0.70 เมตร และเป็นคอนกรีตกว้าง 0.80 เมตร) รูปตัดหมายเลข 8
3.1.9 ถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก เขตทางกว้าง 16.40 เมตร (บริเวณป้อมยาม) แบ่งเป็นผิวจราจรกว้างด้านละ 6.00 เมตร ป้อมยามกว้าง 2.80 เมตร ทางเท้าคอนกรีตกว้างด้านละ 0.80 รูปตัดหมายเลข 9
3.2 สวน 1 แปลง เนื้อที่ประมาณ 294.9 ตารางวา (5% ของเนื้อที่ตัดจำหน่ายประมาณ 278.8 ตารางวา)
3.3 ที่ตั้งอาคารออกกำลังกายพร้อมอาคาร จำนวน 1 แปลง เนื้อที่ประมาณ 41.7 ตารางวา
3.4 ที่ตั้งสำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ที่ดินเปล่า) จำนวน 1 แปลง เนื้อที่ประมาณ 41.9 ตารางวา
3.5 สวนหย่อม , ซุ้มโครงการ (1) และที่ตั้งระบบบำบัดน้ำเสียรวม จำนวน 1 แปลง เนื้อที่ประมาณ 71.2 ตารางวา
3.6 สวนหย่อม , ซุ้มโครงการ (2) จำนวน 1 แปลง เนื้อที่ประมาณ 59.6 ตารางวา
3.7 ท่อระบายน้ำคอนกรีตเสริมเหล็ก ขนาดเส้นผ่าศูนย์กลางภายใน 0.60,0.80 เมตร ฝังใต้ดินเรียงขนานไปกับแนวถนนโดยมีบ่อพักการระบายน้ำ ระบายน้ำในโครงการที่ผ่านการบำบัดน้ำเสียในที่ดินแต่ละแปลง โดยผ่านท่อระบายน้ำในโครงการไหลลงสู่ถังบำบัดน้ำเสียรวมและบ่อตรวจคุณภาพน้ำและระบายน้ำลงสู่คลองสาธารณะประโยชน์
3.8 ระบบบำบัดน้ำเสีย เป็นระบบบำบัดน้ำเสียในครัวเรือนใช้ของบริษัท ธรรมสรณ์ จำกัด รุ่น ChamModel CP-1600 หรือเทียบเท่า พร้อมติดตั้งบ่อดักไขมันสำหรับบ้านทุกแปลง และระบบบำบัดน้ำเสียรวมชนิดแบบเติมอากาศ ใช้ของบริษัท เคลียร์ เวิลด์ บิสิเนส กรุ๊ป จำกัด หรือเทียบเท่า เพื่อบำบัดอีกครั้งให้มีประสิทธิภาพดียิ่งขึ้น และผ่านบ่อตรวจคุณภาพน้ำก่อนที่จะระบายน้ำลงสู่ท่อสาธารณะต่อไป
3.9 รั้วป้องกันอุบัติเหตุ (บริเวณสวนสาธารณะด้านติดถนนโครงการ) จัดทำเป็นรั้วไม้พุ่มสูงประมาณ 0.75 เมตร
3.10 จัดทำรั้วรอบโครงการ แบ่งเป็น 2 แบบดังนี้
3.15.1 รั้วทึบ สูงประมาณ 2.00 เมตร (รูปขยายแบบ A)
3.15.2 รั้วทึบสลับโปร่ง สูงประมาณ 2.00 เมตร (รูปขยายแบบ B)
3.11 ระบบประปา ดำเนินการโดยการประปาส่วนภูมิภาคสาขาอำเภอเมืองระนอง
3.12 ระบบไฟฟ้า ดำเนินโดยการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคอำเภอเมืองระนอง
4. ประมาณการค่าก่อสร้างสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ
บริษัทฯ จะดำเนินการก่อสร้างสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ โดยแยกประมาณการได้ดังต่อไปนี้:-
- ค่าระบบไฟฟ้า เป็นเงินประมาณ 3,100,000.00 บาท
- ค่าระบบประปา เป็นเงินประมาณ 2,600,000.00 บาท
- ค่าก่อสร้างถนน, ทางเท้า เป็นเงินประมาณ 4,500,000.00 บาท
- ค่าก่อสร้างท่อระบายน้ำและบ่อพัก เป็นเงินประมาณ 3,700,400.00 บาท
- ค่าก่อสร้างบ่อตรวจคุณภาพน้ำ เป็นเงินประมาณ 21,500.00 บาท
- ค่าก่อสร้างบ่อบำบัดน้ำเสียรวม เป็นเงินประมาณ 600,000.00 บาท
- ค่าก่อสร้างรั้วป้องกันอุบัติเหตุ เป็นเงินประมาณ 300,000.00 บาท
- ค่าก่อสร้างสวนสาธารณะ เป็นเงินประมาณ 457,520.00 บาท
- ค่าก่อสร้างอาคารออกกำลังกาย เป็นเงินประมาณ 1,500,650.00 บาท
- ค่าก่อสร้าวรั้วโครงการ เป็นเงินประมาณ 3,500,000.00 บาท
- ค่าจัดทำสวนหย่อม เป็นเงินประมาณ 120,100.00 บาท
รวมค่าก่อสร้างสาธารณูปโภค เป็นเงินประมาณ 20,400,170.00 บาท
ค่าใช้จ่ายที่อาจเพิ่มขึ้นในอนาคตร้อยละ 15 เป็นเงินประมาณ 3,060,025.50 บาท
รวมเป็นเงินทั้งสิ้น เป็นเงินประมาณ 23,460,195.50 บาท
5. แผนงาน โครงการและระยะเวลาการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
บริษัทฯ จะดำเนินการก่อสร้างสาธารณูปโภคให้แล้วเสร็จภายในเวลา 5 ปี นับแต่วันที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดระนอง
บริษัทฯ จะดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะให้อยู่ในสภาพที่ดีใช้งานได้เป็นเวลา 1 ปี นับแต่วันที่ได้จัดทำสาธารณูปโภคเสร็จเรียบร้อยแล้วทั้งโครงการ ตามมาตร 23 (5) แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 และจะดำเนินการให้มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในโครงการต่อไป โดยโครงการจะอำนวยความสะดวกในด้านเอกสารต่างๆ รายชื่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรและสถานที่ประชุมตามสมควร
6. การจัดให้มีบริการสาธารณะและการจัดเก็บค่าบริการ
6.1 บริษัทฯ จัดให้มีบริการสาธารณะเพื่อประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรดังนี้
- การรักษาความปลอดภัย จัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัย ซึ่งมีหน้าที่ดูแลตรวจตราทางเข้า-ออกของโครงการและจุดต่างๆ ตามความเหมาะสม เพื่อรักษาความปลอดภัยภายในโครงการตลอด 24 ชั่วโมง
- การรักษาความสะอาดจัดให้มีพนักงานกวาดถนนบริเวณส่วนกลาง
- การให้บริการจัดเก็บขยะ ดำเนินการโดยเทศบาลเมืองระนอง
- ค่าน้ำประปาสำหรับการอุปโภคและบริโภค
- การจ่ายกระแสไฟฟ้าเพื่อใช้กับระบบไฟฟ้าส่องสว่างตามจุดต่างๆ ในโครงการ เช่น ถนน สวน และพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ ตามความเหมาะสมในพื้นที่ส่วนกลาง
- การบริหารจัดการ จัดให้มีการบริหารจัดการบริการสาธารณะที่ทางบริษัทฯ จัดให้มีขึ้นเพื่อความเป็นระเบียบของโครงการ โดยใช้เป็นค่าจ้างผู้จัดการโครงการและเจ้าหน้าที่ธุรการ/บัญชี
- บริการสาธารณะประเภทอาคารออกกำลังกาย 1 แปลง เนื้อที่ประมาณ 41.7 ตารางวา
6.2 บริษัทฯ จะจัดเก็บเงินเพื่อใช้ในการบริหารจัดการและบำรุงรักษาบริการสาธารณะในโครงการจากผู้ซื้อที่ดินในอัตราตารางวาละ 45 บาท/เดือน โดยจัดเก็บล่วงหน้าเป็นเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน กรณีครบกำหนด 3 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าวแล้ว หากยังไม่สามารถจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ ทางบริษัทฯ จะจัดเก็บเงินในอัตราเดิมเป็นรายปี จนกว่าจะดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเสร็จสมบูรณ์ และเมื่อบริษัทฯ พ้นหน้าที่ในการบำรุงรักษาบริการสาธารณะตามกฎหมาย หากมีเงินค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะคงเหลือ บริษัทฯ จะส่งมอบให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต่อไป
7. วิธีการจำหน่ายที่ดินจัดสรรและชำระราคาหรือค่าตอบแทน
บริษัทฯ จะจำหน่ายที่ดินพร้อมอาคารในโครงการด้วยระบบเงินสด ดังนี้
สิ่งปลูกสร้างประเภท อาคารชุด 4 ชั้น จำนวน 11 ตึก จำนวน 869 หน่วย ๆละ79,9,000 บาท ขี้นไป
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เริ่มต้น ราคาหลังละ 3,000,000.00 บาท ขึ้นไป
บ้านแฝด 2 ชั้น เริ่มต้น ราคาหลังละ 2,700,000.00 บาท ขึ้นไป กรณีที่ดินเพิ่มขึ้นหรือลดลงคิดตารางวาละ 29,000.00 บาท ราคาดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงตามสภาวะเศรษฐกิจ ขนาดอาคารและที่ดิน
8. การค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคและบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
บริษัทฯ จะจัดให้ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) หรือธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) หรือธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) หรือธนาคารธนชาติ จำกัด (มหาชน) หรือธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) หรือธนาคารออมสิน จำกัด (มหาชน) หรือธนาคารยูโอบี จำกัด (มหาชน) หรือธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ทำสัญญาค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดินและการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
9. กำหนดเวลาเริ่มดำเนินการและกำหนดเวลาแล้วเสร็จ
บริษัทฯ จะเริ่มดำเนินการตามโครงการเมื่อได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดระนอง และจะดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในเวลาประมาณ 5 ปี นับจากได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน
10. สัญญาจะซื้อจะขาย
บริษัทฯ จะใช้สัญญาจะซื้อจะขายตามแบบมาตรฐานของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
ลงชื่อ…………………………………………ผู้ขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
บริษัท ระนองเพิ่มสุข จำกัด
โดย นายชาติชาย ชัชวาลย์ กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
